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注文住宅の基礎知識
江戸川区でマイホームを建てるにあたって覚えておきたい、注文住宅の基礎知識をご紹介します。
マイホームを建てる前に押さえておきたい基礎知識
「憧れのマイホームを建てよう」。そう決めたらやることは山積みです。家を建てることは、人生で1度あるかないかのビッグイベント。土地を探し、施工会社を探し、あちこちのモデルハウスに赴くなど、後悔なく家を建てられるよう、まんべんなく知識を集める必要があります。
そこで、こちらでは「マイホームを建てる前に知っておきたい基礎知識」をまとめました。
建売住宅と注文住宅の違い、工務店とハウスメーカーの違いなど、ぜひとも明確に知っておきたいポイントや、建ててから後悔しないために押さえておきたい知識をご紹介します。ぜひ、素晴らしい家づくりのヒントにしてくださいね。
建売住宅と注文住宅の違いとは？
マイホームを建てるときに、建売住宅と注文住宅、どちらにしようかと悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。注文住宅を選べば、間取りや外観・内装など、それこそキッチンからドアの1枚に至るまでをオーダーメイドでつくりあげることができます。
建売住宅は基本的に土地と建物がセットになっていることが多く、規格に制限はあるものの、注文住宅よりも安く、すぐに入居したいというニーズにも応えてくれます。どちらにも一長一短があるので、じっくりと比較・検討して、どちらにするかを決めてくださいね。
こちらでは、建売住宅と注文住宅の特徴やそれぞれのメリット・デメリットについて紹介しています。
工務店とハウスメーカーの違いとは？
一生に一度の買い物だからこそ、マイホームを建ててくれる会社にはこだわりたいもの。それぞれの施工会社がウリにしている工法やデザインで直感的に選ぶのも良いですが、ずっと住み続ける家だからこそ、フィーリングだけで選んでしまうと後悔するかもしれません。「ここだけは外せない」というポイントを決めたうえで、丁寧に施工会社を選びましょう。
一戸建てを提供してくれる施工会社は、ざっくりと「工務店」と「ハウスメーカー」に分けられますが、それぞれの違いは一体何なのでしょうか。こちらでは、工務店とハウスメーカーの違いについて、施工エリア・プランの自由度・施工の精度・アフターフォローやメンテナンスという4つの観点から解説しています。
造作家具とは？
造作家具は、一般的な家具とは異なり素材やデザインを一から選んで作れる家具です。既存のデザインにとらわれない、自分だけのデザインの家具が作れるほか、壁に作り付けになるので地震にも強いというメリットがあります。反面、コストが高くなりがち、移動ができない可能性があるといったデメリットもあります。
漆喰壁を取り入れるメリット
自然素材の漆喰壁には、調湿・消臭・耐火性・防音性といったメリットがあります。湿度を調整してくれるため、カビやダニも発生しにくく、シックハウス症候群の原因物質も吸着・中和してくれる機能があります。メンテナンス不要でお手入れが簡単な点も魅力です。
起きるかもしれない？地盤沈下のリスク
地盤沈下は頻繁に起こるものではありませんが、起きると大きなダメージがあるリスクです。江戸川区は、明治時代に地盤沈下が起こった歴史があります。注文住宅を建てる際は、地盤と地盤保証をチェックしておきましょう。
狭小住宅とは？メリットと失敗しないコツ
狭小住宅は、狭い面積の土地に建てるため、土地代や固定資産税を抑えられます。工夫すれば、コンパクトにまとまった家が建てられるでしょう。持ち物を少なくしたり、狭小住宅づくりが得意な建築会社に依頼するのがおすすめです。
長期優良住宅
取り壊して建て替えることを前提にしたこれまでの家とは異なり、長期間同じ家に住み続けることを前提にした家が「長期優良住宅」です。認定制度が設けられており、国が定めた基準をクリアすると税金面での優遇が受けられます。
注文住宅の素材
注文住宅なら、素材までこだわりたい人も多いでしょう。自然素材には、「漆喰」「珪藻土」「無垢材」「コルク材」があります。素材自体の調湿効果があるのもメリットです。また、国産材や地元材にこだわることもできます。
高気密・高断熱住宅とは？
快適な暮らしのポイントのひとつは、高気密・高断熱です。室内の温度を一定に保て、部屋間の温度差が少なくなります。冷暖房に頼り切る必要がありません。電気代の節約も可能です。ただし、コストは高くなります。
住宅を購入後に加入する保険
必須ともいえる火災保険は火災による建物の補償です。また、地震への備えも必要と考える人が少なくありません。家財に対する損害を補償する家財保険も検討するといいでしょう。火災・地震・家財の総合的な保険商品も販売されています。
注文住宅を建てる時にかかる税金とは？
注文住宅でかかる税金は、契約時に必要な「印紙税」や「消費税」、登記に必要な「登録免許税」、引き渡し後に自治体から請求がくる「不動産取得税」などです。購入資金を援助してもらった場合にも税金がかかる可能性があります。
注文住宅の住宅ローンの組み方とタイミング
住宅ローンは土地と建物がセットで担保にされるため、融資のスタートは建物の完成後です。しかし、土地取得費、着手金などを建物完成前に支払わなければいけません。自己資金が用意できない場合、つなぎ融資が利用できます。
フルオーダーとセミオーダーの違いとは？
注文住宅のオーダー方法として、ゼロからすべてをオーダーメイドで設計していくフルオーダーと、土台になるプランがあり変更箇所を選んでいくセミオーダーがあります。フルオーダーの方が自由度は高く、コストも高いです。
注文住宅の間取りの決め方とは？
間取りで失敗しないためには、生活導線に合わせた間取りにすることが必須です。シンプルにまとめるといいでしょう。水回りも導線が混乱しやすい場所です。また、日当たりや生活音も考慮すると、快適に生活できます。
注文住宅の相場について
注文住宅は、土地購入費用や設計費用、建築費用がかかります。エリアやこだわり度によって実際にかかる費用は様々ですが、予算は年収の5～6倍までが一般的な上限です。間取りや土地の形状はシンプルにすると費用を抑えられます。
注文住宅完成までの流れ
注文住宅のスタートは計画です。今と未来を想像して、計画をたててください。打ち合わせを重ね、設計を行います。仮契約を結ぶと施工が開始されます。完成したら引き渡しです。この際、住宅ローンの手続きや登記手続きなどが実施されます。
注文住宅施工業者の選び方
注文住宅を依頼する業者を決める時は、複数の会社を比較しましょう。モデルハウスの見学もおすすめです。工法がエリアに適しているか、アフターメンテナンスが用意されているか、細かく要望を言えそうかもチェックしてください。
注文住宅でランドリールームを作る際のメリット・デメリット
日々の洗濯を効率的に行うためにあると便利なのがランドリールームです。ランドリールームがあれば、天候に関係なく洗濯物を干せますし、洗う、干す、たたむといった洗濯にまつわる一連の作業を１か所で行えます。反面、ある程度のスペースと通気性が必要、将来的に使わなくなる場合もあるといったデメリットもあるのです。
ローコスト住宅の特徴について
一般住宅と比較して低価格で建てられる家を、ローコスト住宅と言います。ローコスト住宅の多くは、1,000万円台で建てられるのが特徴です。手の届きやすい価格であることから、若い世帯を中心に人気があります。
注文住宅を建てる際の内装の決め方
注文住宅の内装と一口に言っても、クロスや床材、水回りの設備、カーテンや照明など、決めなければならないことはたくさんあります。内装がちぐはぐにならないように、まずは部屋のテイストを決めることが大切です。
注文住宅の採光はどう考える？
マイホームでの快適な暮らしには、採光が重要です。建築基準法では、人が長時間過ごす部屋においては、採光のための窓やそのほかの開口部を設置することが定められています。日当たりの良い部屋を作るには、窓の位置や大きさが大切。ライフスタイルに合わせて、快適に暮らせるよう採光を計画しましょう。
注文住宅の防犯対策
注文住宅を建てる際は、泥棒や不審者に狙われにくい家づくりをしましょう。狙われやすい家は、人通りが少ない場所や暗い場所に建つ家です。これから土地を探す場合は、周辺の環境を調査しておくことも大切です。家を建てるときは窓やドアに防犯対策をすることで、泥棒の侵入を防ぐことができます。
注文住宅で建てるなら子育てしやすい家がおすすめ
注文住宅を建てるなら、間取りや動線にこだわって子育てしやすい家を建てましょう。子育てしやすい家は暮らしやすく、日々の暮らしを快適にしてくれます。ここでは、子育てしやすい家を建てるコツをまとめまています。
平屋住宅のメリット・デメリット
平屋住宅はワンフロアで生活するため、家事の導線が短くなるほか、高齢者や小さな子どもがいる場合も快適に暮らせます。ここでは、平屋住宅に関するメリットとデメリット、建てるときのポイントをまとめています。
花粉症に強い注文住宅とは
注文住宅で注意したい花粉症対策。外から花粉を持ち込まないために間取り・設備の両方に対策を行うことで対策ができます。手洗い場や脱衣所なども活用すると良いでしょう。
二階建て住宅のメリット・デメリット
二階建て住宅には広い生活スペースやプライバシーを確保できるといったメリットがあるほか、移動の制限や光熱費が増えやすいなど、デメリットもいくつかあります。ここでは二階建て住宅のメリットとデメリットについて解説しています。
注文住宅で失敗せずに地下室を作るには
防音性・遮音性が高く気温・湿度も安定しやすい地下室は様々な用途に活用できます。ただし、注意点がないわけではありません。ここでは、地下室のメリット・デメリット、失敗を避ける設置方法を解説しています。
ZEH住宅
ZEHとは簡単にいうと、「消費エネルギー≦創るエネルギー」の住宅のことです。断熱性・省エネ性・創エネ性に優れており、太陽光発電システムなどを搭載しなければなりません。補助金があり、光熱費が抑えられるなどのメリットもあるでしょう。
住宅に欠かせない24時間換気システムとは？
24時間換気システムは、2003年の建築基準法改正によって、設置を義務図けられています。24時間換気システムを設置することで、気密性の高い住宅でも、24時間自動で空気を循環させることが可能です。シックハウス対策や結露・カビの予防にも必須のシステムです。
注文住宅の耐震性はどれくらい必要か？
注文住宅の耐震性の大切さいについて解説しています。併せて耐震等級についても触れています。今では多くの工務店・ハウスメーカーでも耐震等級3をベースに家づくりをおこなっていますが、耐震等級1や2とどの程度違いがあるのでしょうか。
注文住宅を建てる際に大事な打ち合わせ
注文住宅を建てる際に、打ち合わせは重要です。打ち合わせがいい加減だと、イメージ通りに完成しない可能性が高くなります。また、予算が青天井になるリスクさえあります。注文住宅の打ち合わせは事前準備と、なにを重要視するのかポイントを押さえておくのがコツです。
注文住宅を建てるための工法の種類
住まいの工法は多数ありますが、主なものについては、注文住宅の建築を依頼する会社を選ぶ前に、それぞれの特徴や注意点などを理解しておくことをおすすめします。採用したい工法をいくつか候補としてイメージしておくことで、ニーズにあう建築会社を選択しやすくなります。
住宅完成保証制度とは？
注文住宅を建築中に業者が倒産しても、引き続き家が完成するまで工事を継続してもらえる制度が住宅完成保証制度。全ての建築会社で利用できる制度ではないので、制度を利用したい施主は、事前に制度の利用が可能かどうかを建築会社へ確認しておくことが大切です。
住宅ローンの選び方
住宅ローンとひとくちにいっても、金利タイプや借入先、返済方式、そしてローン形態などには、さまざまな種類があります。あとから悔やまないようにするためにも、自分に適したものをじっくりと検討することが大切です。
注文住宅で考えたい階段の設置場所
注文住宅を建てるにおいて、階段は重要な要素です。設置場所にはリビングの端や中央、玄関などがあります。そのほかにも種類や手すり、素材、照明などをよく考慮し、家族みんなが満足できる階段を選ぶようにしましょう。
注文住宅の完成見学会に参加するメリットはある？
注文住宅の完成見学会に参加すると、これから暮らしが始まる家を実際に見ることができます。アイデアのヒントをもらえたり、施工会社を見極める良い機会になるでしょう。住宅の性能についても、体感しながら確かめることができます。
注文住宅を建てる際に押さえておきたい接道義務とは？
注文住宅を検討するなら、接道義務を守らないといけません。接道義務とは「建築基準法で決められている道路と敷地が2メートル以上接していなければならない」というルールです。接道義務を果たさないと家を建てられません。接道義務は救急車両が通るため、災害時の避難経路のために必要です。
注文住宅のキッチンはどう選ぶ？
注文住宅のキッチン選びは家全体の雰囲気と機能性を大きく左右します。アイランド型、壁付け型、ペニンシュラ型など、さまざまなキッチンのレイアウトとその特徴を詳しく解説し、あなたの生活スタイルに合ったキッチンを見つけるためのポイントを提供します。
注文住宅のトイレはどう選ぶ？
注文住宅を建てる際、トイレの選択は快適な住まい作りに不可欠です。このページでは、排水方式の違い、デザインの重要性、および利用者の快適性を考慮した選び方を詳しく解説しています。
瑕疵担保責任とは？
このページでは、瑕疵担保責任の基本と住宅瑕疵担保責任保険について詳しく解説しています。瑕疵担保責任とは、新築住宅の隠れた欠陥に対する売主の法的責任のこと。瑕疵担保責任についての理解と、新しい家を安心して購入するためのヒントになれば幸いです。
団体信用生命保険とは？
団体信用生命保険（団信）とは、住宅ローンを利用する際に加入する保険です。ローン契約者が万一の事態に陥った場合、保険金が支払われ、ローン残高が完済されます。団信のメリット、疾病特約、保険料の支払い方法、選び方について詳しくまとめました。
注文住宅で重要な基礎とは？べた基礎と布基礎はどちらを選ぶ？
注文住宅を建てる際、基礎の選び方は建物の長期的な安全性に大きく影響します。べた基礎は広範囲での荷重分散が特徴で、耐震性が高いです。布基礎はコストが抑えられ、施工が比較的簡単というメリットがあります。地盤調査の結果や専門家の意見も参考にしながら、慎重に決定することが大切です。
窓の種類とメリット・デメリット
注文住宅を建てる際、窓の選び方は家全体の快適さやデザインに大きな影響を与えます。引き違い窓、片開き窓、FIX窓など、さまざまな窓の種類を比較し、各タイプのメリット・デメリットを理解して最適な選択をしましょう。
知っておきたい日影規制
注文住宅を建てるときには、日影規制を理解することが不可欠です。土地の高さ制限や影の影響を考え、後悔しない家づくりを実現するために、具体的な注意点をしっかり押さえましょう。
注文住宅で実現する防音室
注文住宅に防音室を設置するメリットや遮音等級について詳しく解説します。楽器演奏やシアタールーム、テレワークのための防音空間の魅力などのほか、設置時のデメリットや注意点も確認して生活の質を高めるポイントを考えましょう。
注文住宅で庭をつくる魅力とポイント
注文住宅で庭をつくると、家族の憩いの場や趣味を楽しむ空間が生まれ、暮らしが豊かになります。魅力やメリット、デメリット、成功の秘訣について紹介しているのでぜひご覧ください。
省エネ基準適合住宅とは
2025年4月に義務化される省エネ基準適合住宅とは何か、基礎知識や注文住宅への影響をまとめました。住宅ローン減税にもかかわる新しいルールですので、これから家を建てたいとお考えの方はぜひ知っておいてください。
災害に強い家をつくるには？
災害に強い家をつくるためには、家の構造と耐震性、耐久性に目を向けることが大切です。土地選びの際には、地盤の強い土地か、立地ごとのリスクは高くないかも調べておきましょう。災害に備えた設備があると、さらに安全性を高められます。
注文住宅に駐車場をつくりたい
江戸川区での暮らしが便利になる自家用車。車を所有している方の多くが、注文住宅をつくる際に駐車場の設置を検討するでしょう。注文住宅に合った駐車場にはどのような種類があるのか、それぞれの特徴や設置する際のポイントをまとめました。
注文住宅で人気のパントリーとは？
食料品や日用品など、さまざまな物を保管できると人気のパントリー。注文住宅にパントリーを設置するなら、どのような点に注意しなくてはならないのでしょうか。パントリーの種類やそれぞれの特徴、設置の際のポイントについて解説します。
注文住宅の「ヌック」とは
リビングの一角や階段下のちょっとしたくつろぎ空間として人気のヌック。おこもり感あふれる特別な空間にするためにはさまざまなポイントがあります。ヌックに興味をお持ちの方は、こちらから設置ポイントや注意点をチェックしてみてください。
注文住宅にサウナをつくりたい
サウナブームの到来以降、サウナ付きの注文住宅を希望する人が増えています。「サウナでととのうのが好き」「いつでもサ活がしたい」そんな方へ、注文住宅にサウナを設置するメリットやデメリット、設置できるサウナの種類を解説します。
知っておきたい斜線制限
誰もが自由に高い建物を建てられるようにしてしまうと、周囲の建物に影ができて日当たりや風通しが悪くなってしまいます。隣地の所有者の日当たりや風通しを確保し、安全で快適な生活をする権利を保護する目的で設けられているのが斜線制限です。
注文住宅にIoTを取り入れるポイント
エアコン、掃除機などの家電や照明・玄関の鍵などの住宅設備とインターネットを連携すると、快適で利便性の高い暮らしが実現します。IoT住宅でできることや注文住宅にIoTを取り入れる際の注意点をまとめました。
ウェルビーイング住宅をつくりたい
住宅性能や機能面だけでなく、住む人の心身の健康と幸福を追求してつくられるウェルビーイング住宅。ウェルビーイング住宅の定義やメリット、ウェルビーイング住宅を実現するポイントを詳しく解説します。
注文住宅にユニバーサルデザインを取り入れたい
注文住宅でユニバーサルデザインを取り入れると、年齢や体格、けがの有無に関わらず使いやすい間取りを整えられます。段差を減らし、引き戸や手すり、十分な通路幅で動線を安全にし、将来の介助や子育てにも対応しやすくします。温度差を抑える断熱・空調計画や、スイッチ高さの工夫も有効です。
注文住宅で無垢材を使用するメリット・デメリット
注文住宅の床や柱に無垢材を取り入れることは、単なるデザインだけでなく、快適な住環境への投資でもあります。無垢材には調湿効果や高い断熱性があり、一年を通して素足で心地よく過ごせるのが魅力です。傷や色の変化さえも「味わい」として楽しめる、経年変化の美しさが、長く愛せる家づくりを実現してくれます。
注文住宅で無垢材を使用するメリット・デメリットについて詳しく見る
- 注文住宅で無垢材を使用するメリット・デメリット
- 注文住宅にユニバーサルデザインを取り入れたい
- ウェルビーイング住宅をつくりたい
- 注文住宅にIoTを取り入れるポイント
- 知っておきたい斜線制限
- 注文住宅にサウナをつくりたい
- 注文住宅の「ヌック」とは
- 注文住宅で人気のパントリーとは？
- 注文住宅に駐車場をつくりたい
- 災害に強い家をつくるには？
- 省エネ基準適合住宅とは
- 注文住宅で庭をつくる魅力とポイント
- 注文住宅で実現する防音室
- 知っておきたい日影規制
- 窓の種類とメリット・デメリット
- 注文住宅で重要な基礎とは？べた基礎と布基礎はどちらを選ぶ？
- 団体信用生命保険とは？
- 瑕疵担保責任とは？
- 注文住宅のトイレはどう選ぶ？
- 注文住宅のキッチンはどう選ぶ？
- 注文住宅を建てる際に押さえておきたい接道義務とは？
- 注文住宅の完成見学会に参加するメリットはある？
- 注文住宅で考えたい階段の設置場所
- 住宅ローンの選び方
- 住宅完成保証制度とは？
- 注文住宅を建てるための工法の種類
- 注文住宅を建てる際に大事な打ち合わせ
- 注文住宅の耐震性はどれくらい必要か？
- 住宅に欠かせない24時間換気システムとは？
- ZEH住宅
- 注文住宅で失敗せずに地下室を作るには
- 二階建て住宅のメリット・デメリット
- 花粉症に強い注文住宅とは
- 平屋住宅のメリット・デメリット
- 注文住宅で建てるなら子育てしやすい家がおすすめ
- 注文住宅でランドリールームを作る際のメリット・デメリット
- ローコスト住宅の特徴について
- 注文住宅を建てる際の内装の決め方
- 注文住宅の採光はどう考える？
- 注文住宅の防犯対策
- 注文住宅に漆喰壁を取り入れるメリット
- 注文住宅で造作家具（オーダー家具）を依頼するメリット
- 起きるかもしれない？地盤沈下のリスク
- 狭小住宅とは？メリットと失敗しないコツ
- 長期優良住宅
- 注文住宅の素材
- 高気密・高断熱住宅とは？
- 住宅を購入後に加入する保険
- 注文住宅を建てる時にかかる税金とは？
- 注文住宅の住宅ローンの組み方とタイミング
