建て替えを検討している人に

建て替えとリフォームだったら、どちらがいいのか迷いどころです。ここでは、建て替えとリフォームそれぞれの特徴とメリット・デメリット、江戸川区で建て替えとリフォームを両方手掛ける会社を紹介していきます。

建て替えの前にリフォームを検討してみましょう

以前は「家が古くなったら建て替える」という考え方が主流でしたが、現在では既存の骨組み・設備などを残して部分的な改修・増築を行うリフォームが注目されています。建て替えとリフォームのメリット・デメリットは以下の通りです。

建て替えの場合

メリット

• 間取りや設備の自由度が高い
• 地盤の補強や耐震性能を高められる
• リフォームよりも高額のローンを組みやすい

デメリット

• 建物の解体費用がかかる
• リフォームに比べると費用が高い
• 基礎工事からやり直すため工事期間が長い

リフォームの場合

メリット

• 予算に合わせて必要な部分だけを改修できる
• 建て替えに比べると比較的費用が安い
• 既存の構造などを使用するため工事期間が短い

デメリット

• 間取りや設備などに制限があり、自由度がやや低い
• 構造の老朽化が進んでいると工事費用がかさむ可能性がある

建て替えとリフォームどちらがいいかについては、その家の状況・周辺環境・予算・ライフスタイルなどによっても変わってくるので、一概にどちらがいいと言えるものではありません。

建て替えかリフォームかどっちを選ぶべきなのか迷ったときには、建て替えもリフォームも両方できる会社に相談すると安心です。以下、江戸川区で建て替え（新築）・リフォームに対応している会社を紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

二世帯住宅という案もアリ？
二世帯住宅の建て替えポイントをまとめました

老朽住宅除去工事助成制度とは

老朽化した住宅の屋根や外壁などが倒壊する危険性が増している状況で、災害が発生した時の避難路の確保または市街地の防災安全性を確保することを目的とした制度です。老朽化した危険な住宅の除却費用の一部を、助成できます。

事前に耐震コンサルタント派遣の申し込みが必要

助成制度を受けるには、事前に区から委託された耐震コンサルタント（建築士）に住宅の耐震性能を判定してもらわなければいけません。住宅の地盤、基礎、筋交いなどを調査し、性能を数値で判定します。申請から結果報告までの期間は1ヶ月～1ヶ月半ほどです。耐震コンサルタント派遣は無料で相談できます。

対象となる住宅

昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建築された木造戸建て住宅・長屋・共同住宅で、耐震コンサルタントが耐震性が不十分であると判定した個人所有の住宅が対象となります。

住宅面積が延べ床面積の2分の1を超える住宅で、耐震改修工事の助成を受けていないことが制度の助成を受ける条件です。店舗部分を構える場合は、住宅部分の面積が延床面積の2分の1以上でなければならないという条件もあります。

江戸川区で建て替え・リフォームに対応している会社

今住んでいる家を建て替えするか、リフォームするか悩んでいませんか？古い家ともなると、いざ建て替えしようと思ってもできない場合もあります。そこでここでは、地域の事情に詳しい営業年数の長い（50年以上）の工務店で、耐震性の高い家が建て替えできるかどうか相談ができ、リフォームする場合に何かあったときにすぐに駆けつけてくれる地域密着の工務店を50音順にまとめました。（2021年11月時点）江戸川区で耐震性の高い家への建て替えやリフォームに対応する会社をお探しの方は、ぜひ参考にしてください。

田中工務店

新築の特徴

自然素材を用いた、長く愛着を持てる家
田中工務店の設計コンセプトは、まず「自然素材を用いる」こと。耐久性にもこだわり、標準仕様で耐震等級3、省エネルギー性能等級5を実現しているそうです。断熱性にも優れ、夏も冬も快適な暮らしができるのが嬉しいところ。職人たちの技術が結集したぬくもり溢れる木の家は、もちろんデザイン面でも洗練された美しさを放ちます。惚れ惚れするようなデザインと、快適な性能。それらの両立こそが、田中工務店のモットーなのです。

リフォームの特徴

基礎の補強から抜かりなく、新築のような住まいへ
田中工務店のリフォーム事例を見てみると、デザインが一新されているだけでなく、耐久性の向上に関してもとことん追求されていることが分かります。まずは基礎の補強をしっかりと行い、耐震性や断熱性を高めた上で現代的なモダン邸宅を造り上げているのですね。リフォームにも自然素材がふんだんに使われており、まるで新築のように温かな印象となっています。

田中工務店新築の施工事例

田中工務店リフォームの施工事例

田中工務店の基本情報

創業年	昭和32年（株式会社としての設立年）
所在地	〒133-0057 東京都江戸川区西小岩３丁目15-1
アクセス	記載なし
耐震等級	等級3

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ニットー住宅

新築の特徴

健康に配慮した家づくりがモットー
交通量が多く、大気の状態が少し心配な江戸川区では、とくに健康に配慮した住宅づくりが大事になります。ニットー住宅は経営者のご子息がシックハウス症候群に罹患した経験から、自然素材での住宅づくりに注力。建造材だけでなく建具・収納など、目に見える部分まで安心できる素材を用いています。

リフォームの特徴

自然素材を多用した体に優しいリフォーム
新築と同じく、リフォームでも健康住宅を重視してるニットー住宅。もちろん、リフォームでも対策に余念がありません。大気の環境がイマイチで、換気が難しいような環境下にあっても、自然素材を使ったリフォームで、シックハウスの原因物質を含まないよう配慮しています。

ニットー住宅新築の施工事例

ニットー住宅リフォームの施工事例

ニットー住宅の基本情報

創業年	1970年
所在地	東京都江戸川区南篠崎町3-11-2
アクセス	東京都新宿線「瑞江駅」より徒歩5分
耐震等級	耐震等級3

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広島建設

新築の特徴

注文住宅から分譲住宅まで、多彩なニーズに対応
広島建設の新築住宅は、施工エリアを限定し、自社直接施工や仕入れを工夫することで適正価格と高品質を両立しているのが特徴。オーダーメイドの注文住宅から分譲住宅まで用意されているため、予算や事情に合わせた家づくりを行えます。特に広島建設ならではのこだわりが詰め込まれた「セナリオハウス」は、耐久性の高い檜ハイブリッド工法にタフな構造材J-WOODを組み合わせ、長期優良住宅にも対応した注文住宅です。

リフォームの特徴

他事業と連携し、快適な住まいづくりを行う
広島建設の「セナリフォーム」は、フルリフォームはもちろんプチリフォームにも対応しているので、しいて言えばここが気になる…といったお悩みを抱えた方にもおすすめ。ただデザインを変えるだけでなく、暮らしをより良くするためのお手入れとして相談できます。新築事業や不動産事業などの他事業とも連携していますから、内容によってはそちら側からもアプローチが可能。柔軟な提案力で、見違えるような住まいづくりが期待できるでしょう。

広島建設新築の施工事例

広島建設リフォームの施工事例

広島建設の基本情報

創業年	昭和45年
所在地	本社：〒277-0863千葉県柏市豊四季1004番地広島建設豊四季ビル ショールーム：〒277-0863 千葉県柏市豊四季1004番地
アクセス	ショールーム：東武野田線 豊四季駅 徒歩2分
耐震等級	記載なし （セナリオハウスは耐震等級にこだわり有※） ※参照元：広島建設公式HP（https://www.hirosima.co.jp/house/products/floor2）

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リバティホーム

新築の特徴

豊富な受賞歴があるリバティホームの注文住宅。住宅の性能はもちろん、デザインにこだわった住まいを実現できるのが強みです。

リフォームの特徴

「施主のパートナーになること」をモットーに、新築同様リフォームにも力を入れています。営業から施工管理まで、専任のリフォームアドバイザーが担当。施工エリアを営業所から3km圏内と決めているので、引き渡し後のトラブル対応も迅速です。

リバティホーム新築の施工事例

リバティホームリフォームの施工事例

リバティホームの基本情報

設立年	1966年
所在地	東京都江戸川区西小岩3-21-30
アクセス	JR総武線「小岩駅」より徒歩7分
耐震等級	耐震等級3相当

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アース

新築の特徴

東京で快適な住まいを実現するためには、限られた敷地をいかに有効利用するかが大切です。アースは狭小地・変形地で建てる住宅に対応しています。無垢材、ダブル断熱、外壁用の天然木材などが標準で付いていることから、性能が高い住宅を立てられるでしょう。

リフォームの特徴

アースはマンションや戸建てのリフォーム、リノベーションにも力を入れています。ただ新しくするだけでなく、「こんな暮らしがあったんだ」と思えるような提案力や技術力で暮らしを再編集してくれるのがメリットです。

アース新築の施工事例

アースリフォームの施工事例

アースの基本情報

所在地	東京都江戸川区一之江2-1-15
アクセス	都営新宿線「一之江駅」より徒歩12分

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丸喜齋藤組

新築の特徴

丸喜齋藤組は約20年ほど前から「青森ヒバの住宅」を施工する工務店としてスタートしました。木造住宅だけでなく、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の施工もしています。小屋組構造の家、コンクリートガレージのある家、コンクリート打ちっぱなしの家など様々なバリエーションに富んだ住宅を立てられるのが強みです。家族に快適さと喜びをもたらす家づくりをモットーに、納得のいく家づくりを一緒に目指してくれます。

リフォームの特徴

何十年も経った古い既存の住宅やビルの耐震性や安全性を高めたりする長寿命化リフォームから、玄関、内窓、屋根、水廻り、エクステリアなど気になるところだけのリフォームなど幅広く対応しています。費用対効果のバランスの取れたリフォームを心がけ、お客様の「リフォームしてみようかな」という気持ちを大切にしているのが丸喜齋藤組の特徴です。

丸喜齋藤組新築の新築施工事例

丸喜齋藤組新築のリフォーム施工事例

丸喜齋藤組の基本情報

所在地	東京都江戸川区東瑞江1-1-3 丸喜ビル2F
アクセス	都営新宿線「瑞江駅」より徒歩8分

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