知っておきたい斜線制限

いくら自分が購入した土地であっても、好き勝手な設計で注文住宅を建てられるわけではないのをご存じでしょうか。これは、道路や隣地からの距離に応じて建築物の高さに制限が設けられている場合があるためです。このページでは、注文住宅をつくる際にかかわる「斜線制限」に関する知識を詳しく解説します。

斜線制限とは

斜線制限とは、道路の境界線や隣の土地との境界線に応じて建築する建物の高さを制限する決まりです。隣の建物や道路の上空の空間を確保するために行われるもので、用途地域や建築物の種類によって計算方法が変わります。

斜線制限には「北側斜線制限」と「道路斜線制限」、「隣地斜線制限」の3つの種類があり、それぞれ条件が異なります。

北側斜線制限

北側斜線制限とは、建築物の高さや勾配を制限し、隣の土地の日当たりが悪くなってしまうのを防ぐことを目的に定められたルールです。北側の土地から斜めの線を引いて、建築可能な範囲を制限します。

例えば、北側にある隣の土地が住宅の建築を計画している土地よりも1メートル以上高い場合、その高さを考慮して北側斜線を計算しなくてはなりません。また、空の広がりや高度地区が定められているかなど、条件によって計算方法が変わります。

道路斜線制限

道路やその周辺の建物に対し、日照や採光、風通しを確保するために設けられている斜線制限です。建物を建てる際には、前にある道路の反対側の境界線から一定の勾配で引かれた「道路斜線」の範囲内に建築しなくてはなりません。

戸建てやマンション、ビルなどで道路に面する側の建物上部が三角に切り取られたような形状のものがありますが、これは道路斜線制限によるものです。斜線の角度や適用される距離は容積率や道路の幅などによって異なりますが、道路斜線制限が適用されない地域は存在しません。よって、一般的に住宅を建てる土地の場合、すべてに道路斜線制限があると言えます。

隣地斜線制限

隣地の日照や採光、風通しを確保するために定められている高さ制限です。隣地斜線制限のある土地では、隣地との境界線から一定の高さまでを基準に、そこから一定の勾配で斜めの線を想定して、その線を超えないように建物を建てる必要があります。

隣地斜線制限は高さと勾配によって規制されますが、第一種低層住宅専用地域や第二種低層住宅専用地域、田園住居地域には適用されません。これは、低層住宅専用地域が「絶対高さ制限」によって建築物の高さに制限が科されているためです。

斜線制限が設けられている理由

建築基準法では、建物の周囲の所有者の日当たりや風通しを確保し、安全で快適な生活をする権利を保護する目的で斜線制限を設けています。もし斜線制限がなく自由に高い建物を建てられるようにしてしまうと、周囲の建物に影ができて日当たりや風通しが悪くなってしまいます。影響を受けた土地の所有者の住み心地が悪くなってしまうでしょう。

また、火災が発生した場合、消防車が建物に近づけなかったりはしごが届かなかったりすると、消火活動に支障が出ることが考えられます。このような事態を防ぐためにも斜線制限は必要です。

斜線制限に違反するとどうなる？

斜線制限に違反すると違法建築とみなされるため、建物が取り壊しの対象となる場合があります。日当たりや風通しの問題で、近隣住民とトラブルに発展してしまう可能性もあるでしょう。建物を手放したいと思っても、違法建築だと売却や賃貸が難しくなります。

住宅を建てる際には、事前にしっかりと斜線制限について調べ、ルールを守った建築を計画しなくてはなりません。

その他の高さ制限ルール

建築基準法には、斜線制限以外にも建築物の高さに関する規制があります。ここからは、その他の高さ制限について解説します。

絶対高さ制限

絶対高さ制限とは、特定の用途地域において建物の高さを一定の高さ以下に制限するルールです。特定の用途地域とは、一戸建て住宅の多い第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域、田園住居地域で、住みやすい街を作ることを目的に建物の高さに制限が設けられています。

ただし、周囲に広い公園や広場などがある場合や、学校・病院などの公共施設では制限が緩和されます。また、塔屋が設置されている建物も、塔屋が建物の機能上必要であるとみなされ、緩和されるケースがあります。

日影規制

建物の影で周辺の土地の日当たりが遮られるのを防ぎ、良好な住環境を保つためのルールです。冬至の日を基準に、一定時間以上日影ができないよう建物の高さが制限されます。高層建築物の増加に伴い、日照権の侵害をめぐる訴訟が相次いだことを背景に導入されました。どの建物が日影規制の対象になるかは用途地域や自治体の取り決めによって異なります。

日影規制に関する詳しい情報を知りたい方は、こちらのページもご参考ください。

知っておきたい日影規制

注文住宅を建てる前に専門家へ相談を

斜線制限は、周囲の土地の日当たりや風通しを確保し、快適な住み心地を保護する重要な役割を果たすルールであると分かりました。斜線制限の内容は、建物を建てる用途地域や場所によって大きく異なります。建物の形状や敷地条件によって計算方法が複雑で、設計に関する専門的な知識が必要です。

注文住宅を建てる際には斜線制限についても専門家へ相談し、建物の高さや形状にどう影響するかを知った上で建築計画を進めましょう。