二世帯住宅で建て替えたい人に

二世帯住宅の費用の目安や補助金制度など、江戸川区で二世帯住宅の建て替えを検討している方への情報をまとめました。

二世帯住宅と単世帯住宅の費用の目安

親の世帯と子どもの世帯がひとつの建物で生活する「二世帯住宅」。この二世帯住宅には、すべての設備を共同で使う「完全同居」、玄関やキッチンなど一部分のみを共同で使う「一部供用」、すべての空間を分ける「完全分離」の3タイプがあります。

それぞれのタイプで費用は異なりますが、リクルート住まいカンパニーの「2014年 注文住宅動向・トレンド調査」（※）によると、二世帯住宅の平均延べ床面積は57坪（188.1m²）で平均建築費は3,566万円。単世帯の場合は43坪（141.9m²）・2,625万円が平均となっているため、二世帯住宅のほうが費用は高くなる傾向にあります。

※参照元：SUUMO公式HP
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_money/h0wp13844/

親からの援助がある方は一定額まで非課税

費用の高さに頭を悩ませる方も多いでしょうが、親や祖父母からの援助がある場合、一定額まで非課税になるという「住宅取得等資金贈与の非課税」という制度があります。

一般的に財産をもらうと贈与税がかかりますが、この制度を利用すれば消費税8％の物件であれば最大1,200万円まで贈与税がゼロになるケースもあります。この制度は新築・リフォームのどちらにも適用されるので、援助がある場合は上手に利用すると良いでしょう。

江戸川区における補助金制度

江戸川区では二世帯住宅を建てる際に、地域型住宅グリーン化事業による補助金を受けられるます。その条件のひとつが「子育てを家族で支え合える三世代同居など複数世帯の同居しやすい環境づくり」。この場合、世帯が同居するのが条件となるため完全分離タイプは適用されません。

また、地域型住宅グリーン化事業に登録している工務店に依頼する必要もあります。

2階建てだけでなく3階建ても検討

二世帯住宅にはある程度の土地の広さが必要ですが、狭小土地や変形土地が多いのが江戸川区の特徴。そんなとき検討したいのが3階建てです。3階建ては土地がそれほど広くなくても、上に居住空間を広げることで床面積を大きくできるのがメリット。1階を親世帯、2階を共有スペース、3階を子世帯といったふうに生活空間を分けることも可能です。

工夫を凝らすことで限られたスペースでも二世帯住宅が建てられるケースもあるので、ぜひ検討してみてください。

江戸川区で二世帯住宅の建て替えについて相談できる会社

家族が増え、現在住んでいる古い家を建て替えしようと思われている方は少なくはないはず。親が所有している古い家を二世帯住宅に建て替えれば土地を買う費用がいらないので少しでも安く家を建てられると思いますよね。しかし、そう考え、建物を解体してしまうと実は、建て替えができない土地だったということもあるので注意が必要です。
そこでここでは、江戸川区で二世帯住宅の建て替えについて相談できて、家族の健康も考えた家づくりができる施工会社を紹介します。
選出基準は、相談できるかどうかといった観点から土地の情報に詳しい創業年数の長い地域密着の工務店。また家族の健康といった面から、外材は日本の風土に合わず、腐敗しやすく、それによってカビやシロアリが発生しやすく、身体に害を及ぼす可能性があると聞くため、日本の風土に合った国産木材を使った健康住宅を建てられるかどうかといった点。もちろん二世帯住宅を扱っているかどうかに着目して、2社を選びました。（2021年11月時点）これから二世帯住宅の建て替えを検討されている方は、ぜひ参考にしてください。※50音順に並べています。

ニットー住宅

ニットー住宅の施工事例

ニットー住宅の特徴

江戸川の地を知り尽くした二世帯住宅がウリ
1970年創業、江戸川区で50年近く注文住宅を手掛けるニットー住宅。狭小地の多い江戸川に合った、3階建ての二世帯住宅も得意中の得意にしています。施主さんのライフプランに合わせた間取り設計はもちろん、資金計画も細かくアドバイスしてくれる、頼りになる会社です。

ニットー住宅の基本情報

創業年	1970年
使用木材	国産ヒノキ
所在地	東京都江戸川区南篠崎町3-11-2
アクセス	東京都新宿線「瑞江駅」より徒歩5分

ニットー住宅の施工事例を
もっと確認する

電話で相談してみる

広島建設

広島建設の施工事例

広島建設の特徴

丁寧なヒアリングで、適正価格での理想の家づくりが叶う
地域密着型の工務店として、長年地元で支持を集めてきた広島建設。耐久性の高い工法にこだわった「セナリオハウス」をはじめ、分譲住宅やリフォームなどにも対応しています。自社直接施工をモットーに仕入れ等も工夫し、適正価格で家づくりを行っているのも特徴です。

施工事例を見ると、丁寧なヒアリングのもとそれぞれの要望に細やかに寄り添ったデザインを心がけているのがうかがえます。アウトドアリビングやテレワークスペースといった時代の流れに合わせたニーズも想定されており、自分らしい住まいを実現できそうです。

広島建設の基本情報

創業年	昭和45年
使用木材	国産ヒノキ
所在地	本社：〒277-0863千葉県柏市豊四季1004番地広島建設豊四季ビル ショールーム：〒277-0863 千葉県柏市豊四季1004番地
アクセス	ショールーム：東武野田線 豊四季駅 徒歩2分

広島建設の施工事例を
もっと確認する