公開日： ｜更新日：
工務店とハウスメーカーの違いとは？
注文住宅の依頼先として、工務店とハウスメーカーがよく取り上げられます。両者の違いについてまとめたので、どうぞご覧ください。
工務店にもさまざま
工務店と聞くと「地域密着型の小さな施工会社」という印象を抱く方も多いのではないでしょうか。ですが、最近では多くの会社が「工務店」を名乗っており、地域密着型で小規模の会社だけが工務店というわけではなくなってきています。
町にある昔ながらの工務店もありますし、フランチャイズ型で地域密着型の住宅を提供する工務店、あるいは地域で有名な中規模のビルダーとさまざま。「工務店」とひとくちにいっても、いろいろなスタイルがあります。
工務店とハウスメーカーとの違いは？
工務店とハウスメーカーについて、施工エリアやプランの自由度などの項目で比べてみました。
施工エリアの違い
工務店は、どちらかというと小規模な会社が多いのが特徴です。営業拠点を限定しており、施工エリアを市内あるいは県内や近隣の都道府県に留めています。
一方、ハウスメーカーは全国に支社や支店を構えていることがほとんど。また、住宅展示場を持っており、モデルハウスを公開している特徴があります。
プランの自由度の違い
工務店では、施主と一緒にゼロから家づくりを進めていきます。外観や間取りはもちろん、家具の一つひとつにこだわってオーダーメイドの家を建ててくれるので、自由度が高いのは工務店のほうといえます。
ハウスメーカーの場合は、ほとんど住宅商品が用意されています。自由設計型のプランを用意しているメーカーもありますが、設備や内装材・外装材などは標準仕様のものを選ぶ必要があることも。
全国各地で年間多くの住宅商品を提供しているハウスメーカーで、完全オーダーメイドに対応するとしましょう。いざトラブルが発生しても原因が分かりにくく、対応できない可能性があります。だからこそ、仕様を画一化することで、保証やメンテナンスの管理を容易にしているのです。
施工の精度
工務店の場合、たとえ同じ支店内でも職人の腕次第で住宅の品質が決まってしまう傾向にあります。建築資材の加工も、職人さんの技術と経験によるもの。そのため、工務店によって品質にばらつきがある点は否めません。
一方でハウスメーカーは、建築資材の加工を工場で行い、品質の均一化に力を入れています。そのため、施工期間も工務店に比べると短く済むメリットもあります。
アフターフォロー・メンテナンス
工務店が行なうアフターフォローやメンテナンスの内容は、会社によって異なります。保証や定期点検を設けているところもありますし、不具合が起きた時だけすぐに駆けつけるというシステムを採用している工務店も。アフターフォローの手厚さがまちまちなので、その点も注意しながら会社を選ぶ必要があります。
ハウスメーカーは、住宅の規格と同様にアフターフォローの内容もしっかりと決めていることが多く、保証や定期点検などが制度化されています。そのため、長い年月の間に担当者が変わっても、制度化されているメンテナンス内容をきっちりとこなしてくれるでしょう。
価格
ハウスメーカーも工務店も価格帯に幅があるため、一概に比較することは難しいでしょう。ただ、平均的に見ると工務店の方が価格は安い傾向にあります。
工務店に比べると、ハウスメーカーは良くも悪くもシステマチックです。「規格化して無駄を省く」「大量発注して材料費を安くする」などしてコストダウンを図るため、工事にかかる費用だけを見るとハウスメーカーの方が安くなります。
ただし、業者によっては広告宣伝費に多額の費用をかけているのがポイントです。住宅展示場でアピールするにしても、モデルハウスの建設費用をはじめとする多額の費用がかかっています。
一般的に、利益と広告宣伝費が価格の50%占めているとも言われており、その分が建築費に上乗せされるのがデメリットと言えるでしょう。派手な宣伝をしない工務店に比べると、費用は高くなりがちです。ただ、業者を選ぶ際は費用面だけでなく、プランやアフターフォローなど全体的な部分で比較して判断するようにしましょう。
工期の違い
効率重視を信条とするハウスメーカーは、設計から施工までがきちんとシステム化されているため、工務店より工期が早い傾向にあります。自社工場である程度まで仕上げた状態で現場に運搬。そこから組み合わせることで、住宅が出来上がります（メーカーによって施工方法は異なります）。
自社で組み立てを可能としている点が、現場で加工を行う工務店との大きな違いです。料理で言うところの下ごしらえが自社内でできる点は、ハウスメーカーの強みであると言えるでしょう。
例えば床面積が35坪程度の住宅の場合、工務店の場合だと工期は約4〜4.5ヶ月程度です。ハウスメーカーの場合は、約3.5ヶ月程度であると言われています。業者によって工期に差はありますし、天候によって完成時期が予定より遅れることも考えておきましょう。そのうえで引越しのタイミングと工期が合うかも、考えておく必要があります。
住宅ローンの通りやすさ
長く続けている地域密着型の工務店であれば、深い付き合いのある地元の銀行があるケースが多いでしょう。また、銀行からの信用もそれなりにあるはずです。
一方、各地に拠点のあるハウスメーカーの場合、部署異動などで担当が変わることはよくありますし、施工業者が変わることもあります。地方銀行のローンに関しては、工務店の方が強い傾向にあるでしょう。
ただし、最近では都市銀行や地方銀行、ネット銀行など、住宅ローンの借入先を自由に選べるようになってきました。地元の銀行にこだわりさえしなければ、住宅ローンの通りやすさに大した差異はないかもしれません。
