ローコスト住宅の特徴について

マイホームを検討している人の中には、ローコスト住宅が気になっている人も多いのではないでしょうか。手ごろな価格で住宅が建てられると人気のローコスト住宅ですが、安さだけで判断すると後悔することもあります。ここでは、ローコスト住宅が安い理由と、メリット・デメリットについて解説していきますので、参考にしてみてください。

ローコスト住宅とは

ローコスト住宅とは、一般的な注文住宅と比較して、低価格で建てられる住宅です。ハウスメーカーが無駄な費用を抑えることで、低価格での家づくりを目指したものです。ローコスト住宅の相場価格は1,000万円台の場合が多く、若い世代の方にも手の届きやすい価格であることが特徴です。

なかには、1,000万円以下で建てられるケースもあり、一般的な注文住宅と比較すると、より安さを実感しやすいでしょう。

ローコスト住宅はなぜ安い？

ローコスト住宅の安さのカギは「人件費」、「材料費」、「諸経費」の3つです。ローコスト住宅は材料費を抑えるために、間仕切りなどを最小限にしたシンプルなデザインの住宅が多いのが特徴です。大量仕入れできる設備や安く仕入れられる材料を使用することで、コストを削減しています。

諸経費には、広告費やモデルハウスの建築費・維持費などが含まれています。ローコスト住宅では、広告・宣伝はあまり行わず、諸経費を削ることでコスト削減を図っています。

ローコスト住宅のメリット

低価格であること

ローコスト住宅の大きな魅力は価格の安さでしょう。ほとんどの方は、住宅ローンを組んで住宅を購入します。ローコスト住宅では借入額が少なくて済むので、ローン返済の負担も軽くなりやすいです。ローコストであっても、庭をつくったり、デザインや間取りにこだわったり、工夫次第で快適なマイホームを手に入れることは可能です。

工期が短い

ローコスト住宅は無駄を省いて家を建てるため、工期が短期間である場合が多いです。間取りや設備・デザインが規格化されているローコスト住宅は、仕様を考える手間がかからず、施工がスピーディです。早ければ3か月ほどで新居を完成させることもできます。

建て替えしやすい

低価格で購入できるローコスト住宅は、建て替えやリフォームのしやすさもメリットのひとつです。こだわって建てたマイホームでも、実際に住んでみたら後悔するポイントが見つかるかもしれません。一定期間ローコスト住宅に住んでみて、気になった部分があれば数年後にリフォームや建て替えを検討してみるのもよいでしょう。改善したいポイントを見つけてから注文住宅を購入すれば、間取りや導線の失敗を防ぐことにもつながるでしょう。

ローコスト住宅のデメリット

設計自由度の低さ

ローコスト住宅は低価格であるがゆえに、ある程度の規格が決まっています。いくつかのプランやパターンから選んで間取りや設備を決めることが多いため、要望通りの家を建てることは難しいでしょう。設備のグレードも中間・もしくは低いものが多く、グレードを上げると、結果的に割高になってしまうケースもあります。

基礎性能の低さ

高性能住宅と比較すると、性能や品質に劣る部分があります。材料や施工方法についてもコストを抑えて建てられています。耐震性や耐久性など気になる部分がある場合は、料金を追加してオプションで性能を高めることもできるでしょう。

維持費がかかりやすい

材料費を抑えて建てられるローコスト住宅の場合、高品質な材料と比べると劣化のスピードが早くなりやすいです。そのため、一般的な注文住宅よりも、メンテナンス費用が掛かる可能性があるでしょう。ローコスト住宅を建てるときは、ランニングコストを考慮する必要があります。

保証が不十分なこともある

注文住宅の場合、保証期間は20～30年であることが多いです。長い会社では60年の保証期間を設けていることもあります。一方でローコスト住宅の場合、最低限の保証期間である10年に設定されていることが多いです。保証については住宅メーカーによって異なるため、家を建てる前に確認しておく必要があります。